纽约通过“二居税/假日屋税”：谁缴费与税率

纽约市的新税将显著增加许多超高端公寓业主的房产税支出。州议员已通过针对非主要住宅的税收，以帮助填补城市预算缺口。

该所谓“二居税/假日屋税（pied-a-terre tax）”将适用于价值100万美元或以上的第二住房，预计为城市带来约5亿美元税收收入。

分阶段征税：2026-2028年按估值区间确定税率

CNBC获得的税务细节显示，该房产税将分两个阶段实施。第一阶段涵盖税务年度2026-2027与2027-2028：由纽约市财政/税务部门认定，价值超过100万美元的公寓共管与合作公寓（condos与co-ops）将纳入征税范围。

在第一阶段，税率随估值区间递增：100万至300万美元为年4%；300万至500万美元为年5.25%；超过500万美元为年6.5%。

尽管税率看上去较高，税务专家认为城市沿用的估值与评估体系显著低估了房产，从而降低名义税负。专家指出，城市估值往往仅为真实市场价值的10%或更低。

2028-2029年起：逐步以可比成交重估，税率相应下调

城市不会立即全面推翻该体系，而是根据预算文件逐步更新估值及税负。自2028-2029税务年度起，房产价值将基于可比成交（comparable sales）进行评估。由于估值预计会大幅上升，相应税率将下调以进行抵消。

根据预算方案，估值调整后将执行新的税率结构：500万至1500万美元区间税率为0.8%；1500万至2500万美元区间税率为1.05%；超过2500万美元税率为1.3%。

纽约州房产税律师Robert Pollack表示：“这非常复杂。”

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin因纽约市市长Zohran Mamdani在其位于Griffin顶层公寓前发布视频宣布该税而成为舆论焦点。Griffin随后反击，威胁未来可能撤回对纽约的业务与就业。

以Ken Griffin为例：曼哈顿房产税可能大幅上升

根据CNBC测算，在新税下，佛罗里达的税务居民Ken Griffin的曼哈顿房产税账单可能超过三倍。

Griffin于2019年以2.38亿美元购买位于220 Central Park South、建筑面积约24000平方英尺的顶层公寓。然而政府记录显示，城市对该公寓的估值仅为1550万美元。按城市记录，Griffin在2026-2027税务年度的房产税为858,332美元。

在二居税/假日屋税实施的前两年内，按Pollack的说法，Griffin的房产税将增加到187万美元以上。进入2028-2029税务年度后，该数额将增至接近400万美元。

此外，Griffin还据报道以合计8400万美元购买了位于740 Park Ave的两套公寓。在2028年开始征税后，这些房产的税负预计为110万美元，使其在曼哈顿的全部房产房产税总额超过500万美元。

尽管城市官员认为富人“负担得起”，但房地产经纪与税务律师表示，政策带来的“贴纸震撼（sticker shock）”可能十分明显。

Pollack表示：“我的所有客户都已经觉得自己支付得太多了。这些数字很关键。不管你有多富。”